Как расторгнуть договор долевого участия
20 ноября 2020
Как расторгнуть договор долевого участия
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) иФедеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ).
Расторгнуть можно только зарегистрированный договор долевого участия, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.
Расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания акта приема передачи, иначе, после подписания акта, обязательства сторон считаются исполненными.
Расторжение договора долевого участия возможно:
- по соглашению сторон
- в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства
- по решению суда.
Чтобырасторгнутьдоговор обоюдно, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения посоглашению сторон.
Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с соглашением сторон необходимо:
- подать в орган регистрации прав заявление о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве как участнику долевого строительства, так и застройщику
- оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
- к заявлению приложить соглашение о расторжении договора долевого участия, удостоверенное подписями с двух сторон, не менее чем в двух экземплярах.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке регулируется ст. 48Закона 218-ФЗ и ст. 9Закона 214-ФЗ.
Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом одной из сторон от исполнения договора необходимо:
- подать в орган регистрации прав заявление о внесении записи об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве
- государственная пошлина не оплачивается
- к заявлению приложить документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка одностороннего расторжения.
В случае отказа застройщика от исполнения договора:
- предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (заверенная копия и оригинал)
- документы, подтверждающие получение участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (заверенная копия и оригинал)
- копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (опись вложения, почтовый конверт с отметкой об отправке, почтовые квитанции в подлинном экземпляре и заверенной копии).
В случае отказа участника долевого строительства от исполнения договора:
- копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (опись вложения, почтовый конверт с отметкой об отправке, почтовые квитанции в подлинном экземпляре и заверенной копии).
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае несогласия одной из сторон договора долевого участия с односторонним отказом другой стороны от исполнения договора такая сторона имеет право обратиться в суд за защитой своих прав с предоставлением соответствующих доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, и заявив ходатайство о наложении соответствующих обеспечительных мер.
При расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
Карасева Я. Э., начальник отдела
регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Ивановской области